土地と住宅の比率に関する制限は、容積率や建ぺい率以外にもあります。それが「容積率制限」です。そもそも容積率と建ぺい率とは、土地による建築物の規模を制限しているものです。ですが、容積率制限とは土地に対しての規制が設けられているものです。 その規制の対象となるのが道路です。道路は住宅の建てる土地に面している部分を指しています。そして道路とは、その道幅のことです。道幅が12メートル未満の場合は、この容積率制限の規制対象となります。この規制対象となると、さらに建築できる住宅の大きさに制限がかけられ、さらに小さな住宅となります。 不動産では、土地と住宅に対して制限をかけるための規則が存在します。そしてさらに道路の道幅によっても規制の対象となります。こうしたことを知らずに土地の取得をしてしまうと、取り返しのつかないことになりかねません。土地の取得をする場合は、やはり不動産全体をしっかりと学ぶ必要があると言えるでしょう。
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